ناقشت سوديك، إحدى الشركات المصرية الرائدة في مجال التطوير
العقاري، وسوليدير انترناشيونال، شركة التطوير العقاري اللبنانية، ومكتب
ماكنزي للاستشارات الإدارية المشكلات الملحة للتكدس السكاني بالقاهرة، وأهم
الحلول المبتكرة لمواجهة هذه المشكلة. جاء ذلك أثناء المؤتمر الصحفي الذي
أقيم امس الاول . 
علق ماهر مقصود الرئيس التنفيذي لشركة سوديك على تلك المشكلة الملحة بقوله " لقد زاد عدد سكان القاهرة بشكل مذهل ليصل
إلى حوالي 20 مليون نسمة، في الوقت الذي تم فيه تصميم المدينة لتستوعب 5
ملايين نسمة فقط. ولكن من خلال الدعم الحكومي، سيمثل مشروعا ET/WT حلا
مثاليا يسهم في التغلب على مشكلة الاكتظاظ السكاني في المدينة العملاقة من
خلال تطوير وسطي مدينة يمثلان مراكز هامة في شرق وغرب القاهرة".
يعد مشروعا ET/WT مركزي مدينة متعددي الاستخدامات تقوم سوديك
بتطويرهما من خلال شراكتها مع سوليدير انترناشيونال. ويتضمن المشروعان
وحدات سكنية، وحدات إدارية ومناطق للتسوق. جدير بالذكر أن المشروعين
العملاقين يشغلان مساحة 2.060.000 متر مربع.
وتعليقا منه على مشروعي ET/WT المشتركين قال منيب حمود- رئيس العمليات في شركة سوليدير انترناشيونال " لقد استطعنا بناء خبرة كبيرة ومعرفة متميزة وعلاقات شراكة عالمية في
مجال التنمية العقارية خلال قيامنا بتطوير منطقة وسط بيروت.إن الخبرات
المتراكمة للشركة في غاية الأهمية وتعد من الأصول المتميزة التي نتمتع بها.
كما أود أن أعبر أيضا عن سعادتنا باستعراض تلك الخبرات وتطبيقها في مدينة
عملاقة مثل مدينة القاهرة، وذلك للمساهمة في تلبية الطلب المتنامي على
القطاع العقاري في مصر" .
ويستعرض
مقصود بعض الحقائق الاقتصادية عن مصر
وقطاع التطوير العقاري بقوله " لقد بلغ معدل نمو إجمالي الناتج القومي 5%
عام 2009 في مصر، بالرغم من المناخ الاقتصادي السائد عالميا، وفي نفس
الوقت، بلغت نسبة الاستهلاك المحلي 76.2% من إجمالي الناتج القومي، وتراجع
سعر الفائدة بنسبة 3.75% خلال الشهور الإثنى عشر الأخيرة، وكذلك تراجعت
معدلات التضخم باستمرار، وقد نتج عن هذه العوامل مجتمعة حدوث نمو اقتصادي
عام في مصر وقد ساهم هذا النمو الاقتصادي في زيادة حجم الطبقة المتوسطة
التي تتميز بقوة شرائية تمكّنها من الاستثمار العقاري. بالإضافة إلى ذلك،
يوجد عجز سنوي في عدد الغرف الفندقية في مصر يبلغ 22000 غرفة في القاهرة
وحدها. وقد وضعنا في اعتبارنا عند التخطيط لمشروعي ET/WT أن نركز على تنويع
المشروعات العقارية، وتوزيعها على الوحدات السكنية، والوحدات الإدارية
والتجارية بنسبة 30% و70% على التوالي
ومن ناحيته، أكد
ديفيد سيس، شريك بمكتب ماكنزي للاستشارات في روما أن هناك حاجة إلى رسم إستراتيجية اقتصادية حذرة عند تنفيذ مشروعات التنمية
العقارية وأضاف " إن وضع الإستراتيجية الاقتصادية من الأمور الحيوية التي
يجب فيها مراعاة خلق الوظائف مقارنة بعدد السكان، حتى لا نقع في مشاكل
خطيرة ومنها الفقر الاجتماعي والاقتصادي وسوء التخطيط المدني" وقد ناقش سيس
خلال المؤتمر الصحفي التوسع الحضري وكيفية التخطيط السليم له .
جدير بالذكر أن سوديك تتملك الأراضي التي يقام عليها مشروعي ET/WT
بالكامل. وقد تم بالفعل إطلاق حي Forty West السكني الذي تبلغ حجم
استثمارته 500 مليون جنيه، بينما تستثمر 600 مليون جنيه في مجمع Polygon
الإداري داخل مشروع Westown، وتقوم الشركة بتمويل المشروعين ذاتيا
وبالكامل.
ومع ضخ استثمارات تبلغ قيمتها 25 مليار جنيه،
يمثل مشروعا ET/WT عملية إعادة أحياء معاصرة لمناطق وسط المدينة متعددة
الاستخدامات ذات المخططات الرئيسية في مصر، وقد تم تصميمهما مع الوضع في
الحسبان إنشاء أماكن للمشاة مع إتباع أنماط التخطيط المتكامل، في نفس الوقت
الذي يتم فيه تلبية احتياجات عمليات التحديث وأساليب الحياة المعاصرة. إن
هذه المشروعات العمرانية الهامة تتم وفقا لمخططات عملاقة لم تشهدها القاهرة
منذ إنشاء حي مصر الجديدة قبل 100 عام. 
